Büro/Ladenfläche im Herzen von Wolfenbüttel

                    Bereits Vermittelt

Objektbeschreibung

Diese kleine aber feine Einheit in der Wolfenbütteler Innenstadt, in der Nähe der Fußgängerzone, 

bietet Ihnen die perfekte Umgebung für Ihr kleines Büro.

Im historischen Ambiente, frisch renoviert, mit  genügend Platz für 2 Arbeitsplätze, können Sie kurzfristig  durchstarten. Eine werbewirksame, große Fensterfront sichert Ihnen genügend Aufmerksamkeit. 

Die Lage, in der Nähe des Kornmarktes und der Fußgängerzone, ist sehr beliebt. Hier herrscht reges Treiben,  zum einen durch die Nähe zum Wochenmarkt und der Fußgängerzone, aber auch die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.

 

Ausstattung

+      historisches  Fachwerkhaus Baujahr: 1600
+      frisch renoviert
+      kurzfristige Anmietung mögl.    
+      WC
+      Teeküche
+      Große Fensterfront
+      Nähe Fußgängerzone 
+      Öffentliche Parkplätze vorhanden
+      Haltestellen vorhanden
+      Viele weitere Ladengeschäfte

 

Lage/Miete

Innenstadt von Wolfenbüttel
Nähe Füßgängerzone

 

Kaltmiete Monatlich                       220 ,-€

Nebenkosten                                   58 ,- €

Gesamtmiete ohne Heizkosten    278 ,-€

 

Kaution 3 Monatsnettomieten        660 ,-€

 

 

Provisionhinweis/Sonstiges

3 Monatsnettomieten 660,- €

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 Monatsnettomieten Netto. Es wird gemäß § 19 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer erhoben. Diese Provision ist fällig bei Abschluss eines Mietvertrages, zahlbar vom Mieter.

 

Energieausweis ist für Häuser unter Denkmalschutz nicht Pflicht
In § 16 der Energieeinsparverordnung "Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen" heißt es in Satz 5 "... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden." Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Vermietung oder Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen. 

 

Wollen Sie diese Geschäftsräume anmieten? 
Dann vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter der Rufnummer 05331-7039159

Alle Angaben sind so vollständig wie möglich. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehme ich keine Haftung.

Attraktive Einzelhandels-/ Ladenfläche mit großer Schaufensterfront in direkter Innenstadtlage            Bereits   Vermittelt!        

Objektbeschreibung

Das ansprechende und 2014 komplett sanierte Ladenlokal liegt inmitten der Braunschweiger Innenstadt gegenüber der Welfenhofpassage und dem vor kurzem eröffnetem Primark Einkaufscenter.
Die großzügigen Räumlichkeiten bieten ideale Vorraussetzungen zur Nutzung als Einzelhandelsfläche, als Eiskaffe/Bäcker und ist auch bestens für Dienstleistungsbetriebe geeignet. 
Laufkundschaft ist hier durch die angrenzenden Läden und Restaurants, wie z.B. Media Markt, Mc Donalds, etc. garantiert.
Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Hohe Kundenfrequenz durch das anliegende Einkaufscenter.

Ausstattung

Das repräsentative Geschäftslokal mit einer ca. 7 m langen und auffällig gestalteten Schaufensterfront bietet eine Auslage in der man sich hervorragend präsentieren kann.
Die Verkaufsfläche von 194 wurde vor ca. einem Jahr renoviert und mit neuen Wand-und Bodenbelägen versehen.
Die Elektrik mit Deckenbeleuchtung ist ebenso erneuert.

Das Ladenlokal erstreckt sich über 2 Etagen und kann im Obergeschoss je nach Bedarf als Büro-oder auch Verkaufsfläche genutzt werden.
Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Treppenaufgang mit Glaskuppel direkt innerhalb des Ladenlokals. 

Die Fläche im Erdgeschoss ist unterkellert und bietet hier eine weitere Lagerfläche.

Das Ladenlokal ist auch sehr gut geeignet für ein Eiskaffe oder einem Bäcker.

Lage/Miete

Braunschweig-Innenstadt.
In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Einzelhandelsflächen und auch Gastronomieflächen.
Das 100 m entfernte Parkhaus der Welfenhofpassage bietet ideale Parkmöglichkeiten für die zukünftige Kundschaft.

 

Kaltmiete Monatlich     2950,00,- €

Nebenkosten                 580,95,- €

Gesamtmiete               3530,95,- €        

Kaution: Verhandlungsbasis

Provision

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 Nettokaltmieten. Es wird gemäß § 19 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer erhoben. Diese Provision ist fällig bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages, zahlbar vom Mieter.

Energieausweis

Art des Energieaisweises: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:             156 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom:   165 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Wärme:  158 kWh/(m²*a)

Energieträger:                             Fernwärme

Baujahr:                                     Unbekannt

Sonstiges

Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvemietung ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder die Weitergabe dieses Vermietungsangebotes begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Eigentümers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Die angegebenen Flächendefinitionen werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. 
Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluß des Gewerbemietvertrages besteht gegenüber dem Mieter ein Provisionsanspruch in Höhe von 
3 Nettokaltmieten. Es wird gemäß § 19 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer erhoben.
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kautions- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vermieter oder dessen Beauftragten zu richten. 
Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Bei der genannten Grundmiete handelt es sich um einen Nettobetrag ohne MwSt.

Hier finden Sie uns

Adak - Immobilien

Kommißstraße 7

38300 Wolfenbüttel

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