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Reihenmittelhaus mit Wintergarten und Garage in einer Ruhigen Lage

Objektbeschreibung 

 

Sie finden dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einer ruhigen beliebten Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Wohnfläche verteilt sich im EG auf Windfang, Flur, Küche, Gäste-WC und Wohn-/Esszimmer mit  Zugang durch den Wintergarten, das mit elektrischen Markisen und elektrischen Jalousien ausgestattet ist, in den Garten. Die Fensterfront kann fast komplett zum Garten hin geöffnet werden.
Im OG befindet sich Elternschlafzimmer und 
1 Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das ausgebaute DG verfügt über ein weiteres Zimmer mit einem Vorraum, sowie ein weiteres Badezimmer. Die Immobilie ist vollunterkellert und 1977 wurde eine Kellererweiterung an bestehendes Wohnhaus vorgenommen, in dem sich u. a. ein Partyraum, sowie ein weiteres Gäste-WC befindet. Zu dieser Immobilie gehört eine Garage, die sich auf einem nahegelegenen Garagenhof befindet.

 

Ausstattung

 

- Garage 
- Wintergarten mit elektrischen Markisen

und elektrischen Jalousien
- Garten
- Beheizter Vollkeller
- Partyraum
- Einbauküche
- Dach isoliert und mit Holz vertäfelt
- 2 Gäste-WC
- 2 Badezimmer

 

Lage

 

Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken!
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. 
Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. 
In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen.
Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

 

Energieausweis

 

Art des Energieausweises:           Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:                   180,62 kWh/(m²*a)

Energieträger:                          Gas

Energieeffizienzklasse:             F

 

Kosten/Provisionshinweis

 

Der Kaufpreis beträgt 235.000,- €

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

 

Sonstiges

 

Die in diesem Angebot gemachten Angaben sind Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung ünernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Angebot ist ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt.
Wir machen Sie ausdrücklich darauf aufmerksam, dass wir nicht berechtigt sind Kaufpreiszahlungen entgegen zu nehmen.

 

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses interessante Objekt.

 

Mehrfamilienhaus mit Gewerberäume, frei zur Selbstnutzung oder Vermietung. (Anlageobjekt)        

                        Bereits Vermittelt

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1956 als Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise auf einem Vollkeller gebaut.

Neben 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, war unrsprünglich im Erdgeschoss eine Schlachterei im Betrieb.
Später wurden Teile des Erdgeschosses umgebaut und es wurde eine Postfiliale betrieben.

Das Erdgeschoss kann zu einer Wohnung umgebaut werden oder eignet sich durch den großen Raum mit Außentür und den zahlreichen Nebenräumen auch als Ladengeschäft oder Praxis, z.b. für einen Tierarzt.

Sas gesamte Haus wurde baulich immer auf den neuesten Stand gehalten und die Ausstattung entsprich in großen Teilen dem heutigen Standard. Lediglich die üblichen Renovierungsarbeiten sind vor Neunutzung erforderlich.

Zur Ausstattung gehören u.a. Kunststoff-Fenster mit Rölläden; komplett eingerichtete Bäder; mit Laminat oder Fliesen belegte Fußböden und eine Ölzentralheizung.
Die Elekrik wurde zu großen Teilen erneuert. Das Dach ist erst vor einiger Zeit komplett erneuert worden.
Insgesamt ist das Haus in einem ordentlichen Zustand und es besteht kein Instandhaltungsstau.

Das Wohnhaus ist komplett frei und kann nach eigenen Wünschen umgestaltet, eigengenutzt oder auch neu vermietet werden.
Die 3 Wohnungen haben neben den Wohnräumen, eine Küche, ein Badezimmer und die Wohnungen im Obergeschoss haben einen Balkon.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist erweiterbar oder eine zusätzliche Wohnung kann gebaut werden.
Im Ergeschoss stehen noch 2 große Räume, mehrere kleine Räume und Waschraum mit WC ( ehem. Schlachterrei ) zur Nutzung zur Verfügung. Diese eignen sich auch als Werkstatt oder Lagerfläche.

 

Lage

Das zum Verkauf stehende Gebäude liegt im Zentrum der Ortschaft Haverlah, westlich von Salzgitter-Bad.

Haverlah gehört zur Samtgemeinde Baddeckenstedt, im Landkreis Wolfenbüttel. Der Ort hat ca. 1400 Einwohner und es stehen alle Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben wird durch die Einwohner geführt.

Durch die hervorragende Verkehrsanbingung an die Bundesstrasse 6 und 248, die Nähe zur Autobahn A 39 und A 7 und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzgitter über gut ausgebaute Strassen und mit dem Linienbus, ist Haverlah ein begehrter Wohnort.
In das Naherholungsgebiet " Salzgitter Höhenzug " sind es einige hundert Meter und es führen Radwege dorthin.
Insgesamt ist die Wohnlage mit gut zu bewerten.
Das Grundstück ist 846 qm groß und selbstverständlich an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Eine Garage und ein Geräteschuppen sind seitlich am Haus angebaut
Am Westgiebel ist ein Gartenteil, erreichbar durch die Garage. 
Vor dem Haus sind Pkw-Stellplätze, die Öffentlicher Verkehrsraum sind. Die Einfahrt in das Grundstück und der Hauseingang ist von der  Straße " Hochkammp " erreichbar.

 

Energieausweis

Art des Enerdieausweises:        Bedarfsausweis

Endenerdiebedarf:                195,6 kWh/(m²*a)

Energieträger:                       Erdwärme

Energieeffizienzklasse:             

Baujahr:                           1956

 

 

Sonstiges/Provisionshinweis

Der Kaufpreis beträgt 129.000 ,- €

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Die Vermittlungsprovision betrgt 4 % Netto. Es wird gemäß § 19 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer erhoben. Diese Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Die in diesem Angebot gemachten Angaben sind Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung ünernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Angebot ist ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt.
Wir machen Sie ausdrücklich darauf aufmerksam, dass wir nicht berechtigt sind Kaufpreiszahlungen entgegen zu nehmen.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses interessante und vielseitig zu nutzende Objekt.

 

Reiheneckhaus mit großem Grundstück nahe Fachhochschule

Bereits Vermittelt

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus kann ein Schmuckstück werden. Es verfügt über 3 Zimmer, eine Terrasse mit schönem Garten und eine Garage.  Das Grundstück ist ca. 463 m² groß.
Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Das Objekt ist sehr gut geeignet für zwei Personen mit Hund.

Ausstattung

-Außenfassade ist gedämmt
-Garage
-Grundstück ist ca. 463 m² groß
-Einbauküche
-Fenster teilweise erneuert
-Dach ausbaufähig
-Heizungsanlage im Jahr 2000 erneuert

Lage

Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken!
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. 
Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. 
In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen.
Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Energieausweis

Art des Energieausweises:           Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:                              164,4 kWh/(m²*a)

Energieträger:                                    Gas

Energieeffizienzklasse:                       F

 

Kosten/Provisionshinweis

Der Kaufpreis beträgt 112.000,- €

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Die Vermittlungsprovision beträgt  5 %. Es wird gemäß § 19 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer erhoben. Diese Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Sonstiges

Die in diesem Angebot gemachten Angaben sind Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung ünernehmen können. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Angebot ist ausschließlich für den namentlich genannten Empfänger bestimmt.
Wir machen Sie ausdrücklich darauf aufmerksam, dass wir nicht berechtigt sind Kaufpreiszahlungen entgegen zu nehmen.

 

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