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1A Lage - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Wolfenbüttel

Objekbeschreibung

Zentraler geht es nicht! Dieses gemischt genutzte Objekt wurde um 1900 in der Innenstadt Wolfenbüttel errichtet. Das Ladenlokal mit Sanitäreinrichtungen verfügt über ca. 196 m² und ist derzeit vermietet.

 

Ausstattung

+ Das Ladengeschäft vollsaniert
+ Top 1A Lage
+ Alle Wohnungen voll- oder teilsaniert
+ neue Elekrik
+ neue Heizanlage

- Eingang der Wohnungen durch den Laden

Lage

Das Denkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel.
Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken!
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. 
Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. 
In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen.
Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Sonstiges

Es handelt sich um ein Denkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben sind Zirka angaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Besichtigungstermine sind möglich nach vorheriger Vereinbarung.

Preis/Provisionshinweis

Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 €

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% Netto. Es wird gemäß § 19 Abs. 1 Umsatzsteuergesetz keine Umsatzsteuer erhoben. Diese Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Altstadt

Objektbeschreibung

Das gepflegte Geschäfts- und Wohnfachwerkhaus  präsentiert sich in bester Innenstadtlage. Im Erdgeschoss des Hauses wird ein Friseurladen betrieben. In den Geschossen darüber befinden sich die 5 Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential für zwei weitere Wohnungen bzw. drei kleine Wohnungen. 
Für diese Immobilie gibt es im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass Sie jede Wohnung als Eigentumswohnung und die Gewerbeeinheit einzeln verkaufen können. Unser Kaufangebot beinhaltet den Kompletterwerb, es werden keine einzelnen Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten angeboten.

Ausstattung

Die Innenausstattung des im Erdgeschoss befindlichen Geschäfts wurde vor einigen Jahren optisch sehr ansprechend neu gestaltet. Die Wohnungen sind insgesamt gut ausgestattet. Eine der Wohnungen wurde vor drei Jahren komplett kernsaniert und verfügt über einen schönen Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Bereitung. Kabelanschluss ist ebenso vorhanden. Drei Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung wird vom Eigentümer eigengenutzt. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert.

Lage

Das Denkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel.
Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken!
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. 
Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. 
In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen.
Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Sonstiges

Es handelt sich um ein Denkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben sind Zirka angaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Besichtigungstermine sind möglich nach vorheriger Vereinbarung.

Preis/Provisionshinsweis

Der Kaufpreis beträgt 390.000,00 €

Provision: 4,76 %

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 4,76 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

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