Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Altstadt

Bereits Vermittelt

Objekbeschreibung

Das gepflegte Wohn-und Geschäftshaus  präsentiert sich in bester Innenstadtlage. Im Erdgeschoss des Hauses werden drei Geschäfte betrieben. In den Geschossen darüber befinden sich die 9 Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential für weitere Wohnungen an. 
Unser Kaufangebot beinhaltet den Kompletterwerb, es werden keine einzelnen Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten angeboten.

Lagebeschreibung

Das Denkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel.
Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken!
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. 
Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. 
In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen.
Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Raumaufteilung

Die Innenausstattung der im Erdgeschoss befindlichen Geschäfte wurden vor einigen Jahren optisch sehr ansprechend neu gestaltet. Die Wohnungen sind insgesamt gut ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Bereitung. Kabelanschluss ist ebenso vorhanden. Sieben Wohnungen sind vermietet und zwei Wohnung werden vom Eigentümern eigengenutzt, wobei die beiden Wohnungen der Eigentümer nach dem Verkauf auch vermietet werden können. Einige Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert.

Besichtigungstermine/Sonstiges

HINWEIS: 
Eigenbesichtigungen oder Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer bitten wir ausdrücklich abzusehen !
Gern ermöglichen wir Ihnen auch einen kurzfristigen Termin!
Es handelt sich um ein Denkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe 
begründet den Abschluß eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr.
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund § 312 c BGB in Verbindung mit Artikel 246 §§ 1und 2 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuches (EGBGB), wenn die Beauftragung von Adak Immobilien Inh. Murat Adak, Kommissstraße 7, 38300 Wolfenbüttel ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden können, insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)
1.1 Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Adak Immobilien – Inhaber: Murat Adak
Kommißstraße 7 
38300 Wolfenbüttel
Tel.: +49 (0) 05331-9453721
E-Mail: adak-immobilien@outlook.de

1.2 Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Preis/Provisionshinweis

Der Kaufpreis beträgt 490.000,00 €

Provision: 4,76 %

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 4,76 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

1A Lage - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Wolfenbüttel

Reserviert

Objekbeschreibung

Zentraler geht es nicht! Dieses gemischt genutzte Objekt wurde um 1900 in der Innenstadt Wolfenbüttel errichtet. Das Ladenlokal mit Sanitäreinrichtungen verfügt über ca. 196 m² und ist derzeit vermietet.

 

Ausstattung

+ Das Ladengeschäft vollsaniert
+ Top 1A Lage
+ Alle Wohnungen voll- oder teilsaniert
+ neue Elekrik
+ neue Heizanlage

- Eingang der Wohnungen durch den Laden

Lage

Das Denkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel.
Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken!
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. 
Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. 
In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen.
Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Sonstiges

Es handelt sich um ein Denkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben sind Zirka angaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Besichtigungstermine sind möglich nach vorheriger Vereinbarung.

Preis/Provisionshinweis

Der Kaufpreis beträgt 449.000,00 €

Provision: 4,76 %

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 4,76 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Wohn- und Geschäftshaus mitten in der Altstadt Bereits Vermittelt!

Objektbeschreibung

Das gepflegte Geschäfts- und Wohnfachwerkhaus  präsentiert sich in bester Innenstadtlage. Im Erdgeschoss des Hauses wird ein Friseurladen betrieben. In den Geschossen darüber befinden sich die 5 Wohnungen. Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotential für zwei weitere Wohnungen bzw. drei kleine Wohnungen. 
Für diese Immobilie gibt es im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass Sie jede Wohnung als Eigentumswohnung und die Gewerbeeinheit einzeln verkaufen können. Unser Kaufangebot beinhaltet den Kompletterwerb, es werden keine einzelnen Wohneinheiten und Gewerbeeinheiten angeboten.

Ausstattung

Die Innenausstattung des im Erdgeschoss befindlichen Geschäfts wurde vor einigen Jahren optisch sehr ansprechend neu gestaltet. Die Wohnungen sind insgesamt gut ausgestattet. Eine der Wohnungen wurde vor drei Jahren komplett kernsaniert und verfügt über einen schönen Wintergarten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Bereitung. Kabelanschluss ist ebenso vorhanden. Drei Wohnungen sind vermietet und eine Wohnung wird vom Eigentümer eigengenutzt. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert.

Lage

Das Denkmal geschütztes Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen der Residenzstadt Wolfenbüttel.
Die Kreisstadt Wolfenbüttel hat ca. 55.000 Einwohner und liegt im Südosten von Niedersachsen. Sie ist Fachhochschulstandort und als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
Das Wolfenbütteler Residenzschloss, die Herzog August Bibliothek mit Lessinghaus, das Rathaus von 1609, Klein Venedig (Rest eines alten Grachtensystems), die Hauptkirche Beatae Mariae Virginis und vieles mehr gibt es in Wolfenbüttel zu entdecken!
Gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Frisör etc.) und die Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe und so schnell zu erreichen. Auch Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe.
Im Umland sind Städte wie Braunschweig (ca. 12km), Wolfsburg (ca. 35km), Hannover (ca. 60km) und Salzgitter (unmittelbar anliegend) zu finden. 
Wolfenbüttel ist mit vier Anschlussstellen der Bundesautobahn A 395 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Außerdem verläuft die Bundesstraße B 79 durch Wolfenbüttel. Über die B 248 und B 79 ist die Stadt an die A 395 angeschlossen. 
In 70 km Entfernung liegt der internationale Flughafen Hannover. Mit dem Flughafen Braunschweig-Wolfsburg in Braunschweig befindet sich ein weiterer, nationaler Flughafen in der Nähe.
Wolfenbüttel, traditionell Stadt der Forschung und Wissenschaft, ist Hochschulstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur und innovative Forschungseinrichtungen.
Durch das kulturell geprägte Umfeld ist Wolfenbüttel zu einer bevorzugten Wohnstadt der Region geworden.

Sonstiges

Es handelt sich um ein Denkmal. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben sind Zirka angaben und beruhen auf Aussage des Eigentümers. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Besichtigungstermine sind möglich nach vorheriger Vereinbarung.

Preis/Provisionshinsweis

Der Kaufpreis beträgt 390.000,00 €

Provision: 4,76 %

Der Käufer trägt die Kosten des Kaufvertrages und seiner Durchführung.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 4,76 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Hier finden Sie uns

Adak - Immobilien

Kommißstraße 7

38300 Wolfenbüttel

Rufen Sie einfach an unter

 

+49 5331 9453721

 

oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

Druckversion Druckversion | Sitemap
© Adak-Immobilien